富力地产|“小作文”背后的博弈：要不要给房企做“人工呼吸”？( 三 ) 股价|恒大|房地产业

何况在地产圈儿，面对风险的房企不止一家。华夏幸福（600340.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、蓝光发展（600466.SZ）仍然陷在泥潭里，累计到期未偿还债务本息最少的蓝光发展也有159.97亿元。它们该由谁去搭救？

至于富力地产（02777.HK）、国瑞置业（02329.HK）、华远地产（600743.SH）等企业，在“三条红线”要求执行一年后仍然全部踩线高举红牌，谁能为它们的风险提供担保？
这只是一些比较明显的大窟窿，小窟窿还有不少。参考Wind统计数据，截至2021年8月，已有超38只涉房债券违约，数量已超过2020年全年的18只。截至8月23日，递交破产文书的房企累约260家，平均每天约1家房企破产。
现在选择躺平，真的起不来了。与其排队等待“或许”存在的他救，不如开始自救。
同是遇到流动性危机，恒大给出了现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付的三种理财产品兑付方案，向恒大汽车（0708.HK）若干独立非执行董事及科研技术人员授予购股权，出让持有北京东方业佳文化艺术有限公司20%的股权。
至于“三条红线”全中的富力地产（02777.HK），动作就更多了广州黄埔旧改项目股权，粤港澳大湾区内城市物流园区股权，广州圣景、广州富景吉山、广州天力建筑等资产，不少核心资产都摆上货架。前不久，其持有的富力物业资产，也以100亿元价格卖给碧桂园服务（06098.HK）。

或许对这两家房企而言，这些努力还不足以帮助它们解决全部问题，甚至仍有些杯水车薪；或许出让这些资产后，这些房企同样出让了翻身的资本与主动权，可它们没有选择躺平，仍然在想尽办法解决问题。
只要还活着，就有希望。因此恒大的股价在9月21日触底后，第二天还能有17.6%的反弹；同期富力也能改变持续下滑的颓势，股价从4.29港元/股的低位拉升到5.03港元/股（9月24日）。或许地产的问题非朝夕可变，不过尽快自救，将命运掌握在自己手里仍是当务之急。
抓紧时间，也许一切还来得及。