富力地产|“小作文”背后的博弈：要不要给房企做“人工呼吸”？( 二 ) 股价|恒大|房地产业

如此看来， “仅”下跌6.25%的建业地产表现“非常坚挺” 。
“如果还像过去一样拿地，会吞掉我很多利润，未来希望独资项目更多。我们现在需要安全。在这个目标下拿地就必须这样，这就是选择。 ”发布中报时候，自信、果决、坚定的融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌，已经表现出些许焦虑，如今新力与建业变成了情绪“放大器” 。
事发之后，新力摇头否认，建业坦率承认。虽然选择不同，但是客观上都扮演了舆论焦点的角色。
不要小看这个角色，试想，一旦援军手中弹药充足，或是自己被死死绑在求救方的破船上，他们会怎么选？他们能怎么选？还不是拼上身家财产塞住你的口，赌你不会沉。

何况在各自地盘儿，两家公司也是响当当的存在：新力可是创下年复合增长率230%（2012-2016）、9年实现港股上市的成长速度纪录，提起建业人们会想到蔓延至村镇的工程、与王潮歌共同推出的文旅项目“只有河南” ，以及那个改名前还叫“河南建业队”的足球俱乐部。
它们不只是一家房企那么简单，而是各自所在地递向全国的名片。又不是《奔跑吧，兄弟》，名片怎么能随便撕呢？
可是必须承认的是，将两家公司的共同问题串起来，不难发现：表面上区域龙头仍然轻松，可是内子里已尽是虫洞，随时可能被一些风险击穿，问题的根源，还是流动性。
市场进入调整期，区域霸主已回天乏力。就好像偌大的多米诺迷阵，两个重要骨牌开始求救。有幸的是，它们还能借着曾经的辉煌，将风险的皮球，踢给相关主管部门，其他规模不济、抗风险能力更差的中小房企只能倒伏。
局势日渐明朗，只看接收到信号的各方如何反馈。

没有大而不倒
房企已经释放明确的信号，地方政府当然会接收到，何况如此哀嚎2018年已经出现。
那年9月末，万科秋季例会上，工作人员按照郁亮的意思，将“活下去”三个字投射到会场屏幕和侧墙上。按照他的说法，地产行业躺着赚钱的日子已经到头了，今后需要尽快收线，放弃零散的非核心业务，聚焦地产主业。

【富力地产|“小作文”背后的博弈：要不要给房企做“人工呼吸”？】说清了处境、阐明了问题、提醒了严重性、规划了路径……郁亮对外界宣称“活下去”是给自己的警示，其实就是将风险昭告天下。
回想5月8日，杭州以1178.21亿元成绩完成首轮土拍后，滨江集团（002244.SZ）董事长戚金兴就在一周后举行的网上业绩说明会表示，将会借着融资和品牌等优势，努力做到1%-2%的净利润。

那感觉，好像潘长江在小品《你在按揭幸福吗》里面的台词——抬头挺胸从我家床底下走，不带碰头的——阴阳怪气又歇斯底里。
有形的、无形的，写在墙上的、喊出口号的，那些都是求救信。只是更简短且生动，不曾给具体某地发去，却让全天下都听到了哀嚎。
8月19日，央行与银保监会曾约谈恒大集团管理层，要求其必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
一个月后（9月15日），面对“恒大债务违约风险攀升”问题，国家统计局发言人付凌晖表示，对于整个行业发展影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。
官方的态度已经非常明确：行业调整，房企承压，这些问题均未超出预期。踩到了雷，房企需要自行拆解；地方要做的，不是扛着风险的炸弹找接盘侠，而是在暴雷后，确保弹片不会伤及无辜。至于所谓的“大而不倒” ，还是不要多想。
其实放眼全国，市场依旧平稳：参考国家统计局数据， 2021年1月至8月商品房销售面积两年平均增长5.9％，比1月至7月份回落1.1%；商品房销售额两年平均增长11.7％，回落1.4% 。大盘一直维持在稳定的区间，有什么好着急呢？
现在断言一切，为时尚早，就让子弹再飞一会儿吧。

他救与自救
子弹还在飞，不过已经有房企有所行动。他们已经意识到，与其求人，不如求己。
且不说求救信是否真实存在，吸引各方关注的目的已经达到了。只看眼前效果，传播力十足影响力有限。地方政府与主管部门已经形成价值取向：眼下要的是排除系统性风险，而非继续追求行业发展增速，不会被谁带节奏，也不会替谁挡枪。