行业|一语道破 | 告别黄金时代！房地产“金九银十”黯然失色( 三 ) 九月|房地产|负债|官微|观点评论|房企|

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（图源：克而瑞《中国房地产企业月报》）
说到底，如果龙头房企都不能有更高的估值溢价，那只能说明房地产这个行业已被看衰。
再来看看头部企业近期的动作， “转型”是一个重要的关键词：
上个月，恒大汽车宣布其配股获得云锋基金、红杉资本及腾讯、滴滴等科技巨头投资，恒驰新能源电动车已箭在弦上；
万科五月份在其官网上挂出猪场招聘启示，具体岗位包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理等；
碧桂园也有它的机器人。
这些一线的房企，看起来似乎都在“不务正业” ，但谁也不知道会不会哪一天这些副业就变成了它们的正业——就像当年的万达。
而反观房地产行业本身，今年从上层的监管机构到芸芸购房者，似乎都在主动为行业降温。
今年上半年，深圳楼市成为全国“大热地区” ，新房排队抢购、二手房挂牌价虚构的新闻屡见不鲜。于是在七月份，深圳市住建局便发布号称“史上最严”的《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，通过调整限购条件、完善信贷政策、发挥税收调控作用等八项措施为楼市“降火” 。
在同一个月内，全国其他楼市热点城市，如杭州、东莞、宁波等三个热门城市也分别在7月2日、7月2日和7月6日出台不同程度的收紧政策为楼市降温。
在房住不炒的大政策方向下，很多炒房投机致富的渠道被封死。
对于普通人来说，炒房现象减少可以有效压制房价，但对于房企来说，房子价格被压制，其利润空间也会被压制。
从九、十月的市场表现来看，七月份的降温政策很好地为前期有点过热的楼市降了温。
但对于经受了疫情隔离的房企而言，现在的楼市降温的幅度已经有点大了。现在的它们大部分都需要更多的热钱，以符合监管机构的“三道红线”要求。
还有不到一个月就是双十一了，经过去年试水之后，双十一电商平台上“打折促销卖房”料会成为新常态。
当奢侈品属性的房子大批量在网上促销时，几乎可以肯定，属于房地产行业的黄金时代已经过去了。
作者：燕十三
编辑：彭尚京