经济适用房购买指南( 二 ) _小知识

五、经济适用房交易有哪些注意事项？1、购买经济适用房的客户，必须满足普通经济适用房的购买条件。
其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
2、在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰。
签订条约时需要保证，卖方必须是房屋的人。另外需要注意核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
要特别注意，如果是第一类经济适用住房，未满五年不允许上市交易。如果经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。
如果是第二类经济适用房，购买的时候，契税、个税、增值税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%（以网签价格为准）缴纳土地出让金，会增加一笔费用。
3、在购买经济适用房时要注意明确违约责任。
经济适用房交易过程中要和卖方要明确严格的违约责任。否则当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，这时候就有了保障，不会损失太大的利益。
六、办理房屋产权过户的费用有哪些？在交易过程中：
1、契税：基准税率3% ，优惠税率1.5% 和1% ，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1% ，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% ，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
3、印花税：买方房价款的0.5‰ 。
4、公共维修基金：购房款的2% 。
在申办产权证过程中：
1、登记费：每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权工本费：每证收费4元。
3、印花税：每件5元。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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